Sinds enige jaren is er in Zuidoost-Brabant sprake van een duidelijke discrepantie tussen de vraag naar bedrijfskavels (om nieuwbouw te plegen) en het aanbod van bestaande bedrijfsruimte (bedrijfsonroerend goed). Terwijl veel gemeenten nauwelijks of geen bedrijfskavels in het gemengde segment beschikbaar hebben, is anderzijds al enige jaren sprake van een fors overschot aan bestaande bedrijfsruimte. Gezien de lange ontwikkeltijd voor nieuwe bestemmingsplannen en de omvang van de bestaande voorraad zal de discrepantie nog zeker jaren voortduren. Gevolgen: kandidaten voor nieuwbouw staan soms jaren bij gemeenten op een wachtlijst; gederfde economische groei.
Alternatieven voor 'mismatch' Het SRE heeft in het Regionaal Structuurplan aangekondigd iets te gaan doen aan die mismatch en om ondernemers alternatieven te bieden voor hun huisvestingsprobleem (uitbreidingsbehoefte). Een van die alternatieven betreft - mogelijk - herhuisvesting (re-allocatie) in bestaande bedrijfspanden.
Projectdoelstelling
Bedrijven op de wachtlijst helpen bij het zoeken naar geschikte alternatieven voor hun huisvestingsprobleem onder andere door voorlichting, begeleiding en maatwerk inzake huisvesting in bestaande bedrijfsgebouwen.
Samen op zoek naar een alternatief
Op 7 april 2006 is gestart met het aanbieden van een bemiddelings- en adviestraject op maat aan bedrijven die al langer op de wachtlijst staan voor een perceel. Dit op verzoek van een gemeente. Een onafhankelijke adviseur brengt de ruimtebehoefte van het bedrijf in kaart en samen gaat men op zoek naar mogelijkheden. Hierbij is veel aandacht voor de specifieke wensen en eisen van de ondernemer en de perspectieven die de markt te bieden heeft. De bemiddeling van het Re-allocatie project is ook bedoeld voor bedrijven die op verzoek van een gemeente verplaatst moeten worden. Bedrijven die bijvoorbeeld een ruimtelijk of milieukundig probleem hebben of bedrijven waarvan de huidige locatie wordt herontwikkeld.
Ambitie
Het voeren van een ( tijdelijke) onafhankelijke projectorganisatie met een re-allocatietaak van 120 tot 160 bedrijven in 3 jaar.
Hiertoe is geen nieuwe organisatie opgericht; de invulling van deze taak ligt bij NV REDE. Zij hebben hiertoe 3 onafhankelijke huisvestingsdeskundigen ingeschakeld, die op basis van no cure no pay opereren. Makelen is geen onderdeel van het project. Dat blijft de taak van de bedrijfsonroerend goed markt, waarmee in dit project zal worden samengewerkt.
Eerste resultaten
Na ruim 1 jaar zijn , na een wat moeizame aanloopfase, de eerste resultaten te melden; Zo zijn inmiddels een 40 tal bemiddelingen opgestart en zijn een 7-tal bedrijven succesvol bemiddeld naar een bestaand pand.
